bat365正版唯一官网大量实景曝光！常州这个刚需盘交付在即却被业主“挑刺”实探发现来到小区大门口，首先可以看到嘉宏蓝爵的小区主大门，部分业主反映小区大门高度偏小，显得敷衍小气，整体不如周边之前交付的荣盛御府项目。
不过从现场实探的感觉来看，大门属于现代风格，相对契合年轻人的胃口，且高度和面宽其实不算小，看不出什么问题。
此外，还有业主表示大门门口标识写的是：嘉宏·蓝爵，而自己的购房合同以及小区内部很多地方都标注的是：蓝爵华庭，对于这样的不一致表示不理解。
备案名是一个项目在进行报批建设，申领销许等过程中所拟定的一个名字，需要经过政府官方部门审批，限制较多，所以相对朴实无华。
而推广名更像是小区艺名，一般会加上开发商前缀修饰，或结合项目本身产品特质等等，在项目推广营销时使用。
再看一下小区内部的实景，项目将会在4月20日开始正式交付，笔者前往项目时还有不少工作人员在进行清洁维护，做交付前的最后准备。
而且此次的交付整体也提前了一个多月，对比项目西侧马上就要延期一年的三盛璞悦湾，嘉宏蓝爵的业主已经相当幸运了。
针对这里的跑道，有部分业主表示实际采用的是柏油跑道，并非塑胶跑道，对此我也向项目官方人员进行了求证。
项目工作人员表示，其实一开始就没有对这个跑道宣传过是塑胶跑道，且为了保证夜光效果，还在跑道周边添加了地面灯光。
再往里面走，可以看到公区配套的游乐设施面积也非常大，种类齐全，实探时还能看到保洁阿姨在对设施做最后的清理工作。
小区的体量不算大bat365官网登录入口，总计也仅有8栋楼，不过对于楼间距的处理和公区展示面都没什么问题，算是做的很好的刚需小区。
地下车库中为金刚砂耐磨地坪，归家动线上还采用了环氧，同时不同分区用不同的颜色区别开，显得清爽明亮。
其中让人很意外的是，地库中项目提前设置了很多带有充电桩的车位，对于部分驾驶新能源车辆的业主来说相当方便，也免去了自己后期再安装的麻烦。
最后，另外一个业主们不满意的地方就是：7号楼业主因为房屋实测面积大于合同面积，需要补缴一万多元的房款。
经过官方实际测算，7号楼业主房屋实测面积要大于本身合同面积，且误差在3%以内，所以7号楼业主基本都需要补缴万把块左右的房款。
合同面积好理解，就是买房人在购房合同上所约定的房屋面积，此时的房屋面积因为房子尚未竣工，仅仅是通过施工图纸和国家测量规范对房屋进行一个预先测量得到的面积。
实测面积则是在房屋竣工验收之后，开发商委托具有测绘资质的相关机构，对楼栋进行实地的勘测、绘图得到的实际面积。
这里的两个面积有的时候确实会存在差异，如图纸预测的不稳定、施工过程中的设计变更、测量政策的不完善等等都会影响到具体面积的差别，不过随着行业的标准化，实测面积和合同面积的差异正在逐步减小。
那么当两个面积存在差别时，该如何解决呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）、建设部发布的《商品房销售管理办法》，规定如下：
简单说，面积误差需要控制在3%以内，根据具体差异来“多退少补”，嘉宏蓝爵因为实测的面积大于了合同面积，所以业主才需要补缴房款。
总之，能理解这些需要补缴房款的业主不平衡的心理，退钱都开心，补钱都不爽，但是总要依据法律法规和合同为准的。
以上就是本次实探的全部内容，你觉得小区整体品质如何，业主的相关诉求是否合理呢，欢迎在评论区分享交流。